MIAMI Association of REALTORS

     

                

Noticias

Los Precios de Bienes Raíces en Miami Reflejan un Crecimiento más Equilibrado

by | Jun 23, 2014
El desempeño del mercado de bienes raíces de Miami en mayo continuó reflejando fuerza, un crecimiento más sano, y más equilibrio entre compradores y vendedores, según el MIAMI Association of REALTORS que tiene 30,000 miembros y el Servicio de Listados Múltiples (MLS)
Para Imprimir

Miami, FL – El desempeño del mercado de bienes raíces de Miami en mayo continuó reflejando fuerza, un crecimiento más sano, y más equilibrio entre compradores y vendedores, según el MIAMI Association of REALTORS que tiene 30,000 miembros  y el Servicio de Listados Múltiples (MLS).


Los Precios Medios de Ventas Subieron por Márgenes más Estrechos

Los precios medios de ventas tanto para las casas unifamiliares como para los condominios otra vez aumentaron en mayo pero se quedan asequibles a los mismos niveles que el 2003. El precio medio de venta de una casa unifamiliar aumentó 12.6 por ciento, hasta $250,000 de $222,000 en mayo del 2013, marcando 30 meses consecutivos de crecimiento. El precio medio de venta para las casas unifamiliares aumentó 21.4 por ciento, de $408,021 en mayo del 2013 a $495,525 el mes pasado.

"El mercado de bienes raíces en Miami continúa teniendo éxito ya que la demanda continúa teniendo un crecimiento históricamente fuerte mientras alimenta un crecimiento de los precios equilibrado," dijo la Presidente para el 2014 de la Junta Directiva del MIAMI Association of REALTORS Liza Méndez. "Las ventas son consecuentes con la actividad del 2013, que estableció un tercer récord consecutivo de ventas, y las propiedades se están vendiendo rápidamente y cerrando al precio del listado".

El precio medio de ventas de condominios ha subido durante 35 meses consecutivos.  Comparado a mayo del 2013, el precio de venta medio de los condominios aumentó un 3.6 por ciento a $186,600 de $180,000 el año anterior.  El precio promedio de ventas de condominios aumentó 3.8 por ciento a $384,900 de $370,843 en mayo del 2013.

Las Ventas de Casas Disminuyeron Comparado a los Niveles Récord
En mayo, las ventas residenciales de bienes raíces en el condado de Miami-Dade disminuyeron 6.4 por ciento a 2,704 comparado a 2,888 en mayo del año pasado. Las ventas de casas unifamiliares disminuyeron un inapreciable 0.1 por ciento con respecto a mayo del 2013, de 1,216 a 1,215. Comparado a mayo del 2013, las ventas de condominios disminuyeron 10.9 por ciento de 1,672 el año anterior a 1,489 el mes pasado.

Los Bienes Raíces en Miami se Venden Rápidamente, Cierran Cerca del Precio del Listado
Miami continúa vendiendo a un ritmo rápido y casi al precio del listado, reflejando la fuerte demanda comparado al 2013, que fue el tercer año consecutivo de ventas récord.

El número medio de días en el mercado para las casas unifamiliares vendidas en mayo fue sólo 47 días, un aumento del 9.3 por ciento de mayo del 2013. El porcentaje promedio del precio original del listado recibido fue 94.3 por ciento, bajó sólo 0.6 por ciento de mayo del 2013.

El número medio de días en el mercado para los condominios vendidos en mayo fue 53 días, un aumento del 10.4 por ciento comparado al mismo período en el 2013. El precio de ventas promedio fue 94.3 por ciento del precio del listado, una disminución de 2.4 por ciento.

Cifras Nacionales y Estatales
Nacionalmente, las ventas de casas unifamiliares, townhomes, condominios, y cooperativas existentes aumentaron 4.9 por ciento en abril, pero fueron 5.0 por ciento menos de lo que lo estuvieron en mayo del 2013, según la National Association of Realtors (NAR).  Los cierres de casas unifamiliares existentes en todo el estado fueron 23,013 en mayo, un aumento de 3.6 por ciento comparado a la cifra de hace un año, según Florida Realtors. Las ventas estatales de condominios fueron 10,558, 7.0 por ciento menos que en mayo del 2013.

El precio medio nacional de casas existentes para todo tipos de hogares fue $213,400 en mayo, un aumento del 5.2 por ciento de abril del 2013, según NAR.  El precio medio de ventas estatales de casas existentes unifamiliares el mes pasado fue $180,000, un aumento de 64.3 por ciento del año anterior, mientras que las de propiedades tipo apartamento-condo fueron $145,000, un aumento del 13.7 por ciento sobre el año anterior.

El Inventario Activo Aumenta Año Tras Año, Cae Mes Tras Mes
Mientras la confianza de los vendedores está resultando en mas propiedades a la venta, los nuevos listados están aumentando por un porcentaje mucho  más pequeño que en el año anterior. 

El inventario de viviendas en Miami-Dade ha caído mes tras mes por el segundo mes consecutivo.  Los listados activos disminuyeron el 0.7 por ciento comparado en abril, mientras el inventario de casas y condominios unifamiliares disminuyendo casi 2.0 por ciento desde febrero y 0.8 desde el mes pasado, respectivamente.

Los listados activos a fines de mayo aumentaron 29.9 por ciento, de 13,042 en el 2013 a 16,945 el mes pasado pero se quedan 60 por ciento por debajo del 2008, cuando las ventas cayeron. El inventario de casas unifamiliares aumentó 20.2 por ciento de 4,971 en mayo del 2013 a 6,004 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó 36 por ciento a 10,941 de 8,045 listados activos durante el mismo tiempo en el 2013. Al paso actual de ventas, hay un suministro de casas unifamiliares para 5.5 meses, un aumento del 10 por ciento de 5 meses en mayo del 2013, y un suministro de condominios para 7.7 meses,  un aumento de 5.8 meses en mayo del 2013, un aumento de un 34.2 por ciento.

Nuevos listados de casas unifamiliares aumentaron 1.9 por ciento, hasta 2,069 en mayo del 2014 de 2,030 durante el mismo período en el 2013. Nuevos listados de condominios aumentaron el 5.3 por ciento de 2,752 en mayo del 2013 a 2,871 el mes pasado. 

A fines de mayo, el suministro total al nivel nacional subió un 2.2 por ciento a 2.28 millones de casas existentes disponibles a la venta, que representa un suministro de 5.6 meses al paso actual de ventas.

Las Ventas Cortas Disminuyen 54% en Mayo
Mientras las ventas tradicionales continúan aumentando, las transacciones de propiedades en crisis disminuyeron otra vez en mayo en Miami-Dade debido a que hubieron menos ventas cortas.  En mayo, sólo el 32.5 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en el Condado de Miami-Dade fueron de propiedades en crisis, inclusive REOs (propiedades que pertenecen al banco) y ventas cortas, comparado al 37.1 por ciento en mayo del 2013.

"Las ejecuciones de hipotecas disminuyen bruscamente en Miami-Dade, así que esperamos que el inventario de las propiedades en crisis continúen bajando en los próximos meses," dijo el Presidente 2014 del Miami Association of REALTORS Francisco Angulo. "Además, mientras los propietarios continúan recuperando el patrimonio neto, menos ventas cortas son tramitadas, y esto ayudara a alimentar la salud del mercado de bienes raíces en Miami".

De todas las ventas hechas en Miami en mayo, el 9.2 por ciento fueron ventas cortas  y el 23.3 por ciento fue ejecuciones de hipotecas.  Las ventas de REOs aumentaron el 19 por ciento mientras que las ventas cortas disminuyeron pronunciadamente por un 54.5 por ciento.

Nacionalmente, las propiedades en crisis incluyeron el 11 por ciento de las ventas en mayo comparado al 18 por ciento en mayo del 2013.

Las Ventas al Contado Bajaron 55%
Las ventas al contado en Miami continúan disminuyendo al financiamiento hacerse más disponible.  En el condado de Miami-Dade, el 55 por ciento de todas las ventas cerradas en mayo fueron transacciones hechas completamente al contado, comparado al 63 por ciento en mayo del 2013. Las ventas al contado en Miami todavía son apreciablemente más altas que el promedio nacional de 32 por ciento. Las ventas al contado fueron parte del 42 por ciento de los cierres de casas unifamiliares y el 66.9 por ciento de los cierres de condominios, comparado al año anterior cuando las ventas al contado fueron el 45 por ciento de las ventas de casas unifamiliares y el 76.1 por ciento de las ventas de condominios.

Ya que casi el 90 por ciento de los compradores extranjeros en la Florida compran propiedades todo en dinero efectivo, esto continúa reflejando la presencia mucho más fuerte de compradores internacionales en el mercado de bienes raíces de Miami.

Consiga acceso a los Informes Estadísticos de Miami-Dade de Mayo 2014 Miami-Dade: SFMarketIntel.com

Nota:  Las estadísticas en este comunicado de prensa puede variar dependiendo de la fecha de cobertura. Las estadísticas reportadas por MIAMI no están impactadas por los esfuerzos de NAR de hacer un nuevo estándar de referencia.  MIAMI reporta las estadística exactas directamente de su sistema de MLS.

Acerca de MIAMI Association of REALTORS
El MIAMI Association of REALTORS fue creada por la National Association of Realtors en 1920 y celebra 94 años de servicio a Corredores de bienes raíces, al público que comprar y vende, y a las comunidades en el sur de la Florida.  Compuesto de cinco organizaciones, Residential Association, the Realtors Commercial Alliance, Broward County Board of Governors, YPN Council y el premiado International Council, representa a más de 30,000 profesionales de bienes raíces en todos los aspectos de ventas de bienes raíces, marketing, y de correduría.  Es la asociación local más grande de Corredores de bienes raíces en EE.UU., y tiene asociaciones oficiales con casi 120 organizaciones internacionales alrededor del mundo.  El sitio web oficial de MIAMI es www.miamire.com.

Para Imprimir

Menu