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El Mercado de Bienes Raíces en Miami más Equilibrado a pesar de Ventas Fuertes, Aumento de Precios

by | May 08, 2014
Mientras el mercado de bienes raíces en Miami refleja más equilibrio, los precios continúan subiendo ya que las ventas, especialmente las de viviendas unifamiliares, permanecen históricamente fuerte..

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Miami, FL – Mientras el mercado de bienes raíces en Miami refleja más equilibrio, los precios continúan subiendo ya que las ventas, especialmente las de viviendas unifamiliares, permanecen históricamente fuerte, según el MIAMI Association of REALTORS, que representa a 30,000 miembros y al Sistema de Listados Multiples (MLS).

Los Precios Medianos de Ventas Continúan Subiendo
Los precios medianos de ventas volvieron a subir en marzo tanto para las viviendas unifamiliares como para los condominios.  El precio medio de venta para las viviendas unifamiliares aumentó un 4.4 por ciento, hasta $235,000 de $225,000 en marzo del 2013, marcando 28 meses continuos de crecimiento. El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares aumentó un 17.8 por ciento de $389,847 en marzo del 2013 a $459,102 el mes pasado.

"Continuamos teniendo una demanda fuerte para propiedades en Miami en el 2014," dijo la Presidenta de MIAMI Association de REALTORS para el año 2014 Liza Mendez. "Mientras el inventario adicional crea un mercado más equilibrado, las ventas firmes continúan conduciendo el crecimiento, ya que Miami permanece un centro de atención para compradores e inversionistas mundiales".

El precio de venta mediano para condominios ha aumentado durante 33 meses consecutivos.  Comparado con marzo del 2013, el precio de venta mediano para los condominios ha aumentado 19.8 por ciento a $200,000 de $167,000 el año anterior.  El precio de venta promedio para condominios aumentó un 16.3 por ciento a $377,290 de $324,380 en marzo del 2013.

La Venta de Viviendas Unifamiliares Aumento 10.5 %
En marzo, las ventas residenciales de bienes raíces en el condado Miami-Dade aumentaron un 2.5 por ciento a 2,542 comparado con 2,480 en marzo del año pasado. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron 10.5 por ciento relativo a marzo del 2013, de 1,022 a 1,129. Comparado con marzo del 2013, las ventas de condominio disminuyeron un insignificante 3.1 por ciento de 1,458 del año anterior a 1,413 el mes pasado.

Los Inmuebles en Miami se están Vendiendo Rápido, Cerca del Precio del Listado
Los inmuebles en Miami continúan vendiéndose rápidamente y casi al precio original de venta, indicando que las propiedades están preciadas correctamente, y los compradores están conscientes de la necesidad de ser competitivos en el mercado actual.
El número de días a la venta medianos para viviendas unifamiliares en marzo fue sólo 47 días, un aumento de 11.9 por ciento de marzo del 2013. El porcentaje promedio de la cantidad recibida comparada con el precio original fue 94.9 por ciento, una disminución de 0.4 por ciento de 95.3 por ciento de marzo del 2013.

El número mediano de días a la venta para condominios en marzo fue 59 días, un aumento de 22.9 por ciento comparado al mismo período en 2013.

El precio promedio de las ventas fue 94.2 por ciento del precio de oferta, una disminución de 2.5 por ciento.

Cifras Nacionales y Estatales
Nacionalmente, las ventas de viviendas, incluyendo “townhomes”, condominios y las cooperativas unifamiliares existentes, disminuyeron 0.2 por ciento de febrero y 7.5 por ciento comparado con marzo de 2013, según la National Association of Realtors (NAR).  Las ventas estatales de viviendas unifamiliares existentes fueron 20,081 en marzo, un incremento de 2.8 por ciento comparado a la figura del año pasado, según Florida Realtors. Las ventas estatales de condominios fueron 9,580, un 5.2 por ciento menos que en marzo del 2013.

El precio nacional mediano para todo tipo de viviendas existentes fue $198,500 en marzo, un aumento de 7.9 por ciento de marzo del 2013, según NAR.  El precio estatal mediano para viviendas unifamiliares existentes el mes pasado fue $173,000, un incremento de 7.1 por ciento por encima del año anterior, mientras que las de propiedades tipo townhouse-condo fueron $140,000, un incremento de 16.7 por ciento sobre el año anterior.

Los Listados Activos Continúan Aumentando
El inventario a fines de marzo aumento un 29.1 por ciento, de 13,067 en el 2013 a 16,879 el mes pasado. El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 22.5 por ciento de 4,960 en marzo de 2013 a 6,074 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó 33.3 por ciento a 10,805 de 8,107 listados activos durante el mismo período en el 2013. Al ritmo actual de ventas, hay un suministro mensual de 5.6 de viviendas unifamiliares, un aumento de 9.4 por ciento de 5.1 meses en marzo del 2013, y un suministro mensual de 7.5 para condominios, un aumento de 5.9 meses en marzo del 2013, un incremento de 27.7 por ciento.

Los  nuevos listados de viviendas unifamiliares aumentaron 10.2 por ciento, hasta 2,090 en marzo 2014 de 1,896 durante el mismo período en el 2013. Los listados de condominios aumentaron 13.7 por ciento de 2,678 en marzo del 2013 a 3,045 el mes pasado. 

A fines de marzo, el inventario total de viviendas aumento nacionalmente 4.7 por ciento a 1.99 millones viviendas existentes disponibles para vender, que representa un suministro de 5.2 meses con el ritmo actual de ventas.

Las Ventas Cortas Continúan Disminuyendo con Fuerza
Las ventas de propiedades en crisis continúan disminuyendo bruscamente en el condado Miami-Dade.  En marzo, sólo 31.5 por ciento de todas las ventas residenciales completadas en el condado Miami-Dade fueron propiedades en crisis, incluyendo REOs (las propiedades poseídas pos los bancos) y las ventas cortas, comparado al 41.4 por ciento en marzo del 2013. Las ventas de REOs aumentaron 26 por ciento mientras las ventas cortas disminuyeron marcadamente por 51 por ciento. Nacionalmente, las propiedades en crisis representaron 14 por ciento de las ventas de marzo comparado con 16 por ciento en febrero y el 21 por ciento en marzo del 2013.

"Una disminución significativa en propiedades en crisis es otra indicación de la salud del mercado de bienes raíces de Miami," dijo Francisco Angulo, presidente residencial de MIAMI Association of  REALTORS. "El incremento en valor de las viviendas y una economía que mejora están resultando en menos ventas cortas y ejecuciones hipotecarias. Asimismo, el aumento en el patrimonio neto de la propiedad y en la confianza del consumidor rinden más viviendas a la venta y más inventario, que crea un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores".

El precio mediano de ventas de ejecuciones hipotecarias de viviendas unifamiliares y condominios en Miami-Dade aumentó 4.7 por ciento a $151,500 y el 11.4 por ciento a $117,000, respectivamente.

Ventas al Contado
En el condado Miami-Dade, el 60.5 por ciento de las ventas completadas en marzo fueron hechas totalmente al contado, comparado con 63.7 por ciento en marzo del 2013. Las ventas al contado en Miami son apreciablemente más altas que el promedio nacional de 33 por ciento. Las ventas al contado representaron el 48.4 por ciento de viviendas unifamiliares y el 70.2  de cierres de condominios, comparado a un año antes cuando las ventas al contado fueron 44.8 por ciento de ventas de viviendas unifamiliares y 76.9 por ciento de ventas de condominios.

Ya que casi el 90 por ciento de los compradores extranjeros compran propiedades al contado, esto continúa reflejando la mayor presencia de compradores internacionales en el mercado de bienes raíces de Miami.

Acceda a los Reportes Estadísticos de Marzo 2014: SFMarketIntel.com

Nota:  La estadísticas en este comunicado de prensa pueden variar dependiendo de las fechas de los informes. La estadísticas dadas por MIAMI no están impactadas por el estándar de comparación de NAR.  MIAMI informa las estadísticas exactas directamente desde su sistema de MLS.

Acerca de MIAMI Association of REALTORS
El MIAMI Association of REALTORS fue registrado por la National Association of Realtors en 1920 y está celebrando 94 años de servicio a Realtors, a compradores y vendedores, y a la comunidad del Sur de la Florida.  Compuesto de cinco organizaciones, la Residential Association, la Realtors Commercial Alliance, el Consejo de Broward County, el YPN Council y el premiado International Council, representa a más de 30,000 profesionales en todos los aspectos de ventas de bienes raíces, marketing y correduría.  Es la asociación local más grande de Agentes Inmobiliarios en EE.UU., y tiene asociaciones oficiales con casi 120 organizaciones internacionales en el mundo.  El sitio web oficial de MIAMI es www.miamire.com.

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